Termini e Condizioni

CONDIZIONI GENERALI (sez.A)

Condizioni Generali riservate agli utilizzatori del sito www.zoomita.it  ed ai  relativi servizi forniti da Refactor s.r.l.s. tramite il sito  www.zoomita.it.

Il sito www.zoomita.it (di seguito il “Sito” o “ZOOMITA Portale”) è di proprietà di Refactor s.r.l.s. Via N.Piccinni n.65 – 70122 Bari- P.iva 08374630724 iscritta al REA della CCIAA di Bari al n. 662862 (di seguito REFACTOR).

ZOOMITA Portale e REFACTOR di seguito, congiuntamente, sono definite “la SOCIETÀ”.

Il presente documento e la Privacy Policy  regolano i rapporti contrattuali tra:

-gli Utilizzatori, individuati come:

• coloro che decidono di utilizzare uno spazio on-line per pubblicizzare il loro immobile sul sito www.zoomita.it (di seguito gli “INSERZIONISTI”)
• coloro che visualizzano gli immobili pubblicizzati sul sito www.zoomita.it e/o ne utilizzano i servizi offerti (di seguito gli “UTENTI”),
• coloro che richiedono appuntamenti per visitare immobili individuati tramite il sito www.zoomita.it ed eventualmente formulare una proposta di acquisto o locazione (di seguito gli “UTENTI INTERESSATI”)

-e la SOCIETA’.

Si  invita pertanto a leggere il presente documento  con attenzione unitamente alla Privacy Policy.

Il Contratto si intenderà concluso al momento della dichiarazione dell’accettazione della Privacy Policy e delle presenti Condizioni Generali (sez. A-B-C-D).

Ti ringraziamo per aver scelto  ZOOMITA Portale tramite il quale REFACTOR svolge attività di pubblicità immobiliare, di prestazione di servizi accessori forniti in persona e/o via Web e svolge il ruolo di consulente immobiliare, per tramite di soggetti abilitati all’attività di mediazione immobiliare in base alla Legge 39/89 ed espressamente autorizzati da REFACTOR, nell’ambito delle attività finalizzate alla conclusione degli affari relativi agli immobili pubblicizzati su  ZOOMITA Portale.

Con l’accettazione delle presenti Condizioni Generali nel sito www.zoomita.it, l’Utilizzatore conclude un accordo vincolante con la Società.

1. Altre definizioni

A miglior definizione ed in aggiunta ai termini ed alle espressioni definite in altre clausole delle presenti Condizioni Generali, ai fini delle stesse, i termini e le espressioni di seguito elencati, hanno il significato in appresso specificato per ciascuno di essi:

• “Altri Siti”: i siti internet di proprietà di terze parti collegati a ZOOMITA Portale per tramite di link, banner o altro tipo di collegamento.
• “Annunci”: gli spazi di ZOOMITA Portale in cui gli Inserzionisti pubblicizzano gli immobili.
• “Applicazioni di Terze Parti”: le applicazioni informatiche offerte da soggetti terzi, convenzionati e selezionati da ZOOMITA Portale;
• “Contratto”: le presenti Condizioni Generali unitamente alla Privacy Policy;
• “Diritti di Esclusiva”: i marchi, loghi, nomi di dominio, copyright, design, know- how o ogni altro diritto di proprietà intellettuale di cui la Società è titolare;
• “ZOOMITA Portale”: il sito internet zoomita.it di proprietà di Refactor S.r.l.s., con sede in Via N.Piccinni n.65 – 70122 Bari – P.Iva 08374630724 – Rea CCIAA Bari 662862;
• “REFACTOR”: Refactor S.r.l.s., con sede in Via N.Piccinni n.65 – 70122 Bari – P.Iva 08374630724 – Rea CCIAA Bari 662862;
• “Inserzionista ”: il proprietario del bene immobile che intende avvalersi dei servizi offerti da ZOOMITA Portale per pubblicizzare l’immobile sul quale vanta un diritto reale o di godimento;
• “Inserzionista professionista” : l’agente immobiliare che, individualmente o tramite società immobiliari, intenda avvalersi dei servizi offerti dal sito zoomita.it pubblicizzando immobili per i quali ha ottenuto il mandato a vendere o a concedere in locazione;
• “Utente Interessato”: colui che utilizza ZOOMITA Portale per richiedere un appuntamento per visitare un immobile di proprio interesse ed eventualmente formulare una proposta di acquisto o locazione;
• “Utente” colui che in generale utilizza ZOOMITA Portale e/o ne utilizza i servizi offerti;
• “Utilizzatore”: complessivamente l’Inserzionista, l’Inserzionista professionista, l’Utente Interessato e l’Utente;
• “Cliente Consumatore”: qualsiasi Cliente di ZOOMITA Portale, persona fisica o giuridica, che agisca per scopi estranei alla propria attività professionale, commerciale, artigianale, ovvero un suo intermediario;
• “Cliente Professionista”: qualsiasi Cliente di ZOOMITA Portale, persona fisica, che agisca nell’sercizio della propria attività professionale, commerciale, artigianale eventualmente svolta;
• “Le Parti”: l’Utilizzatore e la Società;
• “ZOOMITA Portale”: il sito internet zoomita.it   attraverso cui la Società presta i propri Servizi;
• “Privacy Policy”: l’insieme di regole, procedure e informazioni per coloro che interagiscono con il sito zoomita.it e non per altri siti web esterni ed eventualmente collegati, volte a disciplinare la raccolta dei dati personali da parte di REFACTOR conformemente al Regolamento UE n. 679/ 2016 art.13, al d.lgs. 196/2003 e successive modifiche, in particolare quelle introdotte dal d.lgs. n. 101/2018;
• “Servizi di ZOOMITA Portale”: l’insieme dei servizi, gratuiti o a pagamento, forniti via web ed in persona da ZOOMITA Portale agli Utilizzatori;
• “Servizi di REFACTOR”: l’insieme dei servizi, gratuiti o a pagamento, forniti da REFACTOR agli INSERZIONISTI e agli UTENTI INTERESSATI, nell’ambito dell’attività di intermediazione immobiliare che viene fornita allorquando un Utente manifesta l’interesse verso uno degli immobili pubblicizzati su ZOOMITA Portale;
• “Condizioni Generali”: il presente documento concluso tra la Società e l’Utilizzatore;
• “Terze Parti”: soggetti diversi dalla Società;
• “Assistenza alla Promozione e Mediazione”: l’autorizzazione che l’Inserzionista concede a REFACTOR all’atto della registrazione su ZOOMITA Portale, necessaria per inserire un annuncio di Vendita o Locazione. Concedendo tale autorizzazione l’inserzionista autorizza espressamente REFACTOR a promuovere l’immobile secondo la propria politica commerciale e a gestire visite ed eventuali proposte di acquisto e/o locazione che dovessero pervenire da parte di un Utente Interessato. Si specifica che tale autorizzazione  non ha vincoli di esclusiva fra l’Inserzionista e la Società e che diverrà  incarico di mediazione  all’atto dell’eventuale ricevimento di una proposta di acquisto e/o locazione da parte di un Utente Interessato. In ogni caso si specifica che la Società  potrà richiedere il pagamento della provvigione esclusivamente all’acquirente, o a colui che acquisisce in locazione l’immobile, utilizzando i servizi offerti da ZOOMITA Portale e da REFACTOR;
• “Dichiarazione di Richiesta Visita Immobile”: la dichiarazione dell’Utente Interessato quando richiede un appuntamento di visita in persona o in video per un immobile pubblicizzato su ZOOMITA Portale, dichiarando di aver individuato lo stesso  immobile tramite i servizi di ZOOMITA Portale, obbligandosi ad utilizzare quale intermediario immobiliare REFACTOR  ai sensi di quanto previsto nelle presenti Condizioni Generali, garantendo quindi che la conclusione dell’eventuale transazione avvenga esclusivamente tramite REFACTOR;
• “Parti Contraenti”: Inserzionista ed Utente Interessato, congiuntamente, nel caso in cui quest’ultimo abbia avanzato al primo una proposta di compravendita o di locazione che sia stata accettata dall’Inserzionista;
• “Proposta”: la proposta di Compravendita o di Locazione per un Immobile pubblicizzato su ZOOMITA Portale formalizzata da un Utente Interessato all’Inserzionista .

2. Servizi offerti da terzi

 I servizi forniti da ZOOMITA Portale si integrano con altri siti, i servizi e le Applicazioni di Terze Parti, al fine del servizio offerto. Tali Applicazioni di Terze Parti hanno specifiche condizioni d’uso che non sono parte integrante del Contratto. ZOOMITA Portale non è responsabile del malfunzionamento  dei servizi e delle Applicazioni di Terze Parti. L’eventuale modifica, soppressione o malfunzionamento di Applicazioni di Terze Parti non produce effetti rispetto alle presenti Condizioni Generali.

3. Regole per l’utilizzo di ZOOMITA Portale da parte degli Utilizzatori

 3.1 Gli Utilizzatori si impegnano a rispettare le seguenti regole di base nell’utilizzo di ZOOMITA Portale:

I)non copiare o estrarre, in tutto o in parte,  il contenuto di ZOOMITA Portale o dei servizi in esso contenuti o  compiere qualsiasi altra azione che possa violare il contenuto di ZOOMITA Portale;

II) non decodificare, de-compilare o modificare i dati contenuti in ZOOMITA Portale o creare lavori utilizzando tali dati;

III) non concludere compravendite  o  affitti  con  acquirenti/conduttori utilizzando   i dati e le informazioni contenute in ZOOMITA Portale;

IV)non violare i Diritti di Esclusiva  di proprietà della Società contenuti su ZOOMITA Portale;

V)non cedere i propri dati identificativi (username e password) a terzi;

VI)non compiere qualsiasi altra azione che possa in qualche modo ledere o comunque arrecare nocumento a ZOOMITA Portale, alla Società, ad altri Utilizzatori o a terze parti.

3.2 L’Utilizzatore si impegna altresì a non caricare su ZOOMITA Portale contenuti che:

I) siano diffamatori, osceni o pornografici;

II)siano in contrasto direttamente o indirettamente con leggi, norme o regolamenti vigenti;

III)siano dannosi, come malware, virus, trojan e simili o interferiscano o limitino l’accesso a ZOOMITA Portale;

IV) informazioni fraudolente, false e ingannevoli;

V) utilizzino strumenti automatizzati per promuovere artificialmente contenuti non autorizzati dalla Società;

VI) comportino l’invio di spam o e- mail indesiderate;

VII) promuovano prodotti o attività commerciali di terzi;

3.3 L’utilizzo di ZOOMITA Portale è destinato agli Utilizzatori che abbiano un’età maggiore di 18 anni;

3.4 ZOOMITA Portale include funzionalità per la condivisione degli annunci  e pertanto le informazioni pubblicate e divulgate potranno essere condivise da tutti gli Utilizzatori su altri siti ed applicazioni di terze parti presenti su ZOOMITA Portale ed utilizzate da ZOOMITA Portale all’interno dei propri social network e comunque in qualsiasi canale di comunicazione;

3.5 In caso di violazione di una qualsivoglia diposizione contenuta negli articoli 3.1, 3.2, 3.3 e 3.4  ZOOMITA Portale si riserva il diritto di sospendere l’accesso al Portale stesso e, a sua  discrezione, di rimuovere o correggere contenuti in presunta violazione dei diritti degli Utilizzatori, di terzi o del Contratto, oltre che a risolvere il Contratto ai sensi dell’articolo 4 (sez.C) che segue.

4. Garanzie ed esenzioni di responsabilità

4.1 ZOOMITA Portale non ha alcuna responsabilità per i contenuti caricati dagli Utilizzatori su ZOOMITA Portale.

4.2 ZOOMITA Portale non è in grado di garantire in alcun modo la qualità dei beni pubblicizzati  essendo il servizio di ZOOMITA Portale di mera fornitura di uno spazio on line per la pubblicazione di annunci  di beni di proprietà di terzi.

4.3 ZOOMITA Portale non monitora, rivede o modifica i contenuti pubblicati dagli Utilizzatori o dai terzi, ma si riserva il diritto di rimuoverli o modificarli a proprio insindacabile parere. ZOOMITA Portale potrà intraprendere queste azioni a propria discrezione, autonomamente e senza quindi preventiva comunicazione.

4.4 ZOOMITA Portale si impegna ad adottare le misure necessarie per  mantenere costantemente attivo il proprio Servizio. Tuttavia, imprevisti tecnici o operazioni di manutenzione potrebbero dar luogo ad interruzioni temporanee del Servizio senza preavviso.

4.5 ZOOMITA Portale non può garantire, approvare o assumere responsabilità per le Applicazioni di Terze Parti ed il  loro relativo contenuto, per i Contenuti pubblicati dagli Utilizzaatori o per qualsiasi altro prodotto o servizio pubblicizzato o offerto da terzi su o tramite ZOOMITA Portale,  per mezzo di  collegamenti  ad altri siti,  tramite banner, collegamenti ipertestuali o pubblicità.

4.6 I giudizi espressi dagli Utilizzatori sui contenuti di ZOOMITA portale o sui Servizi veicolati non rappresentano opinioni espresse o approvate da ZOOMITA Portale.

4.7 In nessun caso  la Società  potrà essere ritenuta responsabile per tutti i danni diretti o indiretti e di qualsivoglia natura derivanti dall’uso dei Servizi  di ZOOMITA Portale o dalle Applicazioni di Terze Parti.

4.8 ZOOMITA Portale non ha alcun controllo su altri siti ed applicazioni di Terze Parti e non si può quindi assumere alcuna responsabilità  per il contenuto o per i prodotti di altri siti ed applicazioni di Terze Parti. (incluso, a titolo esemplificativo e non esaustivo, con riferimento a social network come Facebook, Instagram).

5. Diritti di Esclusiva

5.1 Tutti i contenuti di ZOOMITA Portale sono di proprietà esclusiva della Società e vengono concessi agli Utilizzatori in uso per la navigazione su ZOOMITA Portale e l’accesso ai Servizi.

5.2 Gli Utilizzatori non potranno cedere, trasferire o concedere in sub licenza e a terzi le Applicazioni di Terze Parti concesse in licenza d’uso a ZOOMITA Portale.

5.3 Il Marchio “ZOOMITA” è di proprietà esclusiva di REFACTOR. Le presenti Condizioni Generali non prevedono alcuna licenza d’uso del marchio ZOOMITA per usi commerciali o non commerciali.

5.4 Gli Utilizzatori dichiarano che le informazioni, fotografie, video e dati pubblicati su ZOOMITA Portale non hanno alcun valore artistico e pertanto gli Utilizzatori in merito a tali contenuti non potranno invocare la tutela della Legge sul diritto d’Autore (L. 22 aprile 1942 n. 633 e successive modifiche). Al contempo gli Utilizzatori riconoscono che i dati così come sistematicamente ed originalmente organizzati da ZOOMITA Portale assumono un valore ai sensi degli artt. 102 bis e 102 ter della L. 22 aprile 1942 n. 633 e succesive modifiche . Pertanto la risoluzione del Contratto con relativa chiusura dell’account ZOOMITA non obbliga ZOOMITA Portale a restituire i contenuti che rimarranno nella disponibilità di ZOOMITA Portale per tutta la durata del diritto d’autore applicabile.

CONDIZIONI GENERALI RISERVATE ALL’ INSERZIONISTA (sez.B)

1. Oggetto

1.1 ZOOMITA Portale mette a disposizione degli Inserzionisti  spazi digitali sul sito www.zoomita.it  per permettere la promozione di beni immobili in vendita o in locazione, offrendo in tale ambito i Servizi di cui al successivo articolo 2.

1.2 REFACTOR mette  a diposizione dell’Inserzionista i servizi  previsti al successivo articolo 3 ogni volta che un Utente Interessato manifesterà l’intenzione di visitare l’immobile pubblicato dall’Inserzionista e/o di formulare una Proposta di acquisto o locazione all’Inserzionista.

1.3 L’Inserzionista è obbligato, qualora un Utente Interessato voglia valutare una possibile Proposta di acquisto o locazione relativamente ad un immobile individuato su ZOOMITA Portale , ad utilizzare quale intermediario immobiliare REFACTOR  ai sensi di quanto previsto nelle presenti Condizioni Generali garantendo quindi che la conclusione dell’eventuale transazione con tale Utente Interessato avvenga esclusivamente tramite REFACTOR. Con l’accettazione delle presenti Condizioni Generali l’Inserzionista si impegna a confermare, a tutela dei servizi offerti dalla Società e nel caso in cui la Società agisca nei confronti degli Utenti Interessati per il risarcimento dei danni subiti, il ruolo e l’attività svolta da  REFACTOR quale intermediario immobiliare nei confronti di tutti gli Utenti Interessati che abbiano mostrato interesse per l’immobile pubblicizzato dall’Inserzionzionista tramite i servizi  di  ZOOMITA Portale.

1.4 Il Contratto s’intenderà concluso al momento della dichiarazione dell’accettazione della Privacy Policy e delle presenti Condizioni Generali.

2. Servizi di ZOOMITA Portale

2.1 ZOOMITA Portale si impegna a fornire all’Inserzionista i dati per accedere ad uno spazio personale messo a disposizione sul sito www.zoomita.it  , consentendogli così di pubblicare gli Annunci e fruire degli ulteriori servizi.

2.2 Una volta completata la procedura di registrazione, gli Inserzionisti avranno accesso ai seguenti servizi a loro dedicati,  gratuitamente o al prezzo di volta in volta indicato all’interno della Piattaforma ZOOMITA :

-Pubblicazione annuncio: permette di  utilizzare  uno  spazio  virtuale su ZOOMITA Portale per pubblicizzare la vendita o la locazione del proprio immobile con testi e foto. Lo spazio su ZOOMITA Portale viene reso disponibile fino alla revoca dell’Inserzionista. L’inserzionista si impegna a rimuovere il proprio annuncio in caso di vendita o di locazione effettuata direttamente per proprio conto o tramite un agente o un’agenzia immobiliare esterni alla Società.

-Appuntamenti Visita in Persona: permette di ricevere richieste di appuntamenti tramite il servizio calendario presente sull’annuncio o call center dedicato, da parte degli UTENTI INTERESSATI che desiderano visionare in persona l’immobile pubblicizzato dall’Inserzionista. L’Inserzionista e l’Utente Interessato riceveranno notifica dell’appuntamento fissato attraverso la mail indicata  al momento della registrazione o della richiesta del servizio e/o attraverso ulteriori canali che ZOOMITA Portale potrà utilizzare per comunicare con l’Inserzionista e l’Utente Interessato (ad. es. messaggi di testo “sms” o “whatsapp”). L’Inserzionista si impegna a prestare la propria collaborazione, a rispettare gli orari degli appuntamenti fissati con gli Utenti Interessati, a comunicare con ragionevole anticipo disdette o richieste di variazione degli appuntamenti fissati.

-Appuntamenti Visita in Video: permette di ricevere richieste di appuntamenti tramite il servizio calendario presente sull’annuncio o call center dedicato, da parte degli UTENTI INTERESSATI che desiderano visionare  l’immobile pubblicizzato dall’Inserzionista a mezzo di collegamenti video in diretta o registrati. Il collegamento video sarà effettuato a cura di operatori REFACTOR  ed in collegamento con l’Utente Interessato. L’Inserzionista e l’Utente Interessato riceveranno notifica dell’appuntamento fissato attraverso la mail indicata  al momento della registrazione o della richiesta del servizio e/o attraverso ulteriori canali che ZOOMITA Portale potrà utilizzare per comunicare con l’Inserzionista e l’Utente Interessato (ad. es. messaggi di testo “sms” o “whatsapp”). L’Inserzionista si impegna a prestare la propria collaborazione, a rispettare gli orari degli appuntamenti fissati con gli Utenti Interessati, a comunicare con ragionevole anticipo disdette o richieste di variazione degli appuntamenti fissati.

-Valutazione e Stima:   permette di ottenere una stima sul valore commerciale dell’immobile in base a parametri e caratteristiche inserite dall’Inserzionista. Il servizio potrà essere fornito sia direttamente da ZOOMITA Portale che da Applicazioni di terze parti. La stima fornita non costituisce elemento contrattuale con la Società.

-Fascicolo “CERTICASA”:  il fascicolo “CERTICASA” racchiude tutta la documentazione relativa all’immobile, in parte fornita dall’Inserzionista (atti di compravendita, donazioni, successioni, ecc) ed in parte prodotta da ZOOMITA Portale (visure catastali storiche, planimetrie catastali rasterizzate, Ispezioni ipotecarie, Attestato di Prestazione Energetica). Il fascicolo è corredato da relazione di tecnico professionista al fine di valutare la conformità dell’immobile o eventuali criticità di carattere documentale, catastale, urbanistico che ne comprometterebbero la compravendibilità, con le indicazioni di eventuali azioni da intraprendere per sanare le stesse criticità individuate.

-Planimetria:  prevede la realizzazione di una planimetria a colori realizzata in base alla planimetria catastale  o altro supporto fornito dall’inserzionista.

-Servizio Fotografico: prevede un servizio fotografico dell’immobile oggetto dell’Annuncio realizzato da operatori incaricati dalla Società.

-Virtual Tour: prevede la realizzazione di un tour virtuale dell’immobile con foto sferiche a 360°.

-Reposting Portali: prevede la “ri-pubblicazione” dell’annuncio sui principali portali immobiliari italiani. Questi saranno a discrezione della Società e saranno di volta in volta indicati sul portale stesso.

2.3 ZOOMITA Portale potrà apportare modifiche alla tipologia dei Servizi offerti. Sarà cura di ZOOMITA Portale comunicare tempestivamente agli Inserzionisti tutte le modifiche rilevanti tramite la Piattaforma ZOOMITA.

2.4 L’utilizzo del sito www.zoomita.it    è riservato ad Inserzionisti privati o operatori professionali (ad esempio, costruttori edili) e comunque esclusivamente ad Inserzionisti che non applicano commissioni di intermediazione di alcun tipo. Eventuali annunci di Inserzionisti Professionisti, se non espressamente autorizzati dalla Società, potranno essere rimossi da ZOOMITA  Portale senza alcun preavviso, trattenendo, a titolo di rimborso per i costi sostenuti, l’importo pagato dall’Inserzionista  per l’eventuale acquisto dei servizi accessori.

3. Servizi di REFACTOR

3.1 REFACTOR, in qualità di agenzia di mediazione immobiliare regolarmente iscritta nell’apposita sezione della CCIAA di Bari in base alla legge 39/89, si impegna a fornire all’Inserzionista tutto il supporto consulenziale necessario per l’eventuale conclusione di un affare, per tramite di soggetti abilitati all’attività di mediazione immobiliare in base alla Legge 39/89 ed espressamente autorizzati da REFACTOR, qualora un Utente Interessato dopo essere entrato in contatto con l’Inserzionista tramite i servizi di ZOOMITA Portale, abbia manifestato agli incaricati di REFACTOR l’interesse ai fini di un’eventuale Proposta. Sarà cura degli incaricati di REFACTOR contattare direttamente l’Inserzionista.

3.2 Inoltre, REFACTOR offrirà all’Inserzionista i seguenti ulteriori servizi che potranno essere gratuiti o a pagamento in base a quanto di volta in volta indicato da REFACTOR  attraverso ZOOMITA Portale:

-Ispezioni e Visure:  REFACTOR mette a disposizione la possibilità di effettuare le principali Ispezioni ipotecarie e Visure Catastali;

-Registrazione contratti;

-Assistenza Visite in persona: accompagnare gli UTENTI INTERESSATI che hanno richiesto la Visita in persona presso l’immobile;

-Assistenza Visite in video: effettuare i collegamenti di video in diretta o registrati con l’Utente Interessato che ha richiesto il servizio;

-Affidamento Chiavi: in caso di immobile non abitato, l’Inserzionista che decide di non essere presente agli appuntamenti di visita in persona o in video, affida le chiavi dell’immobile agli incaricati REFACTOR;

3.3 REFACTOR fornirà il proprio supporto all’Inserzionista nel caso l’Utente Interessato intendesse avanzare una Proposta, informando prontamente l’Inserzionista nel momento in cui la Proposta stessa viene formulata. La Proposta dovrà contenere tutti gli elementi essenziali e necessari per vincolare giuridicamente le Parti Contraenti secondo la modulistica fornita da REFACTOR. La Proposta e la sua eventuale accettazione da parte dell’Inserzionista potranno anche essere  gestite, ove possibile, a distanza mediante le più moderne forme di sottoscrizione di documenti elettronici ai sensi del D.Lgs. 82/2005 e sue successive modifiche.

Tale servizio potrà essere fornito tramite applicazioni e siti di  Terze Parti che potranno richiedere l’accettazione da parte delle Parti Contraenti di Condizioni Generali. REFACTOR garantisce che, in tali ipotesi, non sarà applicato alcun onere aggiuntivo a carico delle Parti Contraenti. La Proposta conterrà anche la dichiarazione  delle Parti Contraenti le quali daranno atto che la vendita o la locazione dell’immobile è avvenuta tramite i servizi offerti da ZOOMITA Portale e REFACTOR, fermo restando che nulla sarà dovuto a titolo di provvigione dall’Inserzionista  a REFACTOR .

3.4 REFACTOR si obbliga al puntale rispetto di tutti gli obblighi di legge su di essa ricadenti, anche ai sensi degli art. 1754  Codice Civile e della L. 39/1989 e del DM 452 del 21/12/1990.

3.5 E’ facoltà di REFACTOR  apportare modifiche alla tipologia dei servizi offerti, comunicando di volta in volta  agli Inserzionisti tutte le modifiche sostanziali attraverso ZOOMITA Portale.

4. Regole per l’utilizzo di ZOOMITA Portale da parte degli Inserzionisti

4.1 L’Inserzionista all’atto della registrazione su ZOOMITA Portale, autorizza REFACTOR a svolgere l’attività di Assistenza alla Promozione e Mediazione in riferimento all’immobile oggetto dell’annuncio di vendita o locazione,  senza nessun vincolo di esclusiva tra l’Inserzionista e la Società. Si specifica che in caso di vendita o locazione dell’immobile nessun compenso sarà dovuto dall’Inserzionista a REFACTOR per l’attività di mediazione svolta.

I servizi di  Assistenza alla Promozione e Mediazione sono identificati nel sito www.zoomita.it nel seguente modo:

-SAVE (Servizio di Assistenza alle Vendita Evoluto) per il servizio di assistenza alla vendita;

-SALE (Servizio di Assistenza alla Locazione Evoluto) per il servizio di assistenza alla locazione;

4.2 L’Inserzionista dichiara e garantisce di essere il proprietario dell’immobile, di esserne titolare di diritto o di avere ricevuto mandato dal relativo proprietario o titolare di diritti per la pubblicazione di un annuncio su ZOOMITA Portale per la vendita o la concessione dell’immobile in locazione e che le foto, i video, i documenti relativi all’immobile pubblicati su ZOOMITA Portale sono veritieri e corretti.

4.3 L’Inserzionista garantisce che il materiale e i dati caricati su ZOOMITA Portale non violano alcuna disposizione normativa o regolamentare.

4.4 L’Inserzionista si impegna a non utilizzare i dati o le informazioni acquisite tramite ZOOMITA Portale per concludere accordi con gli Utilizzatori al di fuori di ZOOMITA Portale. Al tal riguardo la Società si riserva di effettuare tutte le opportune verifiche  per indagare l’eventuale uso illegittimo di tali informazioni o la conclusione di accordi al di fuori di ZOOMITA Portale

4.5 L’Inserzionista garantisce che tutti i dati forniti su ZOOMITA Portale, al momento della conclusione del Contratto, siano veritieri, accurati e completi e si impegna a mantenerli tali per tutta la durata del Contratto. Gli Inserzionisti sono invitati a controllare i contenuti prima di pubblicarli su ZOOMITA Portale.

4.6 In caso di violazione di una qualsivoglia diposizione contenuta negli articoli 4.2, 4.3, 4.4 e 4.5 ZOOMITA Portale si riserva il diritto di sospendere l’accesso al Portale stesso e, a sua  discrezione, di rimuovere o correggere contenuti in presunta violazione dei diritti degli Utilizzatori, di terzi o del Contratto, oltre che a risolvere il  Contratto ai sensi dell’articolo 4 (sez.C) che segue.

4.7 ZOOMITA Portale include funzionalità per la condivisione degli annunci  e pertanto le informazioni pubblicate e divulgate potranno essere condivise da tutti gli Utenti su siti ed applicazioni di terze parti presenti su ZOOMITA Portale ed utilizzate da ZOOMITA Portale all’interno dei propri social network e comunque in qualsiasi canale di comunicazione.

4.8 L’Inserzionista privato dichiara di agire per conto proprio e di non essere in alcun modo un intermediario immobiliare (ad. esempio agenzia immobiliare) e comunque di non percepire alcuna commissione di intermediazione dalla vendita o dalla locazione dell’immobile oggetto dell’annuncio. ZOOMITA Portale si riserva il diritto di sospendere annunci inseriti da Inserzionisti Professionisti, se non espressamente autorizzati dalla Società, così come sopra specificati.

4.9 L’Inserzionista Professionista che agisce quale mediatore, in forma autonoma o societaria, e che si avvale dei servizi offerti dal portale, si impegna espressamente a non richiedere alcun compenso di mediazione agli Utenti che concludono un acquisto o stipulano un contratto di locazione tramite i servizio offerti dalla Piattaforma ZOOMITA che, peraltro, non è autorizzata a richiedere compensi o provvigioni al proprietario dell’immobile offerto in vendita o in locazione tramite l’Inserzionista Professionista.

5. Garanzie ed esclusioni di Responsabilità

5.1 La password fornita da ZOOMITA Portale protegge l’account dell’Inserzionista conformemente ai normali standard di sicurezza e pertanto quest’ultimo è l’unico responsabile della relativa sicurezza e segretezza, nonché di qualsiasi utilizzo venga fatto dei dati di accesso. Se questi dati dovessero essere smarriti o  rubati o se si sospettasse  che sia stato effettuato un accesso non autorizzato al proprio account da parte di terzi, l’Inserzionista dovrà avvisare tempestivamente ZOOMITA Portale e modificare le proprie credenziali di accesso nel più breve tempo possibile.

5.2 L’Inserzionista prende atto ed accetta che ZOOMITA Portale non effettua alcuna verifica sulle informazioni fornite dagli Utilizzatori e dagli Inserzionisti e caricate su ZOOMITA Portale, né controlla la solvibilità e/o disponibilità economica degli Utilizzatori o di terze parti né tanto meno controlla il comportamento dei singoli Utilizzatori o degli altri Inserzionisti.

6. Pagamenti

6.1 Il prezzo dei Servizi viene di volta in volta comunicato preventivamente all’Inserzionista su ZOOMITA Portale al momento dell’acquisto del singolo servizio. La Società potrà di volta in volta modificare il prezzo per i Servizi a pagamento dandone tempestiva e preventiva comunicazione agli Inserzionisti.

6.2 Salvo quanto dovuto per gli eventuali servizi a pagamento di ZOOMITA Portale e di REFACTOR  di cui agli artt. 2 e 3, in caso di accettazione della Proposta dell’Utente Interessato, l’Inserzionista non dovrà versare alcun importo a REFACTOR  a titolo di provvigione per l’attività di intermediazione svolta.

6.3 Il pagamento dei Servizi dovrà effettuarsi anticipatamente tramite ZOOMITA Portale mediante gli strumenti previsti nel sito (carta di credito, carta di debito, bonifico  bancario o Paypal) o con altri mezzi quando specificatamente concordato con ZOOMITA Portale.

CONDIZIONI  GENERALI  RISERVATE AGLI  UTENTI INTERESSATI (sez.C)

 1. Oggetto

1.1 ZOOMITA Portale mette a disposizione degli UTENTI INTERESSATI sul sito www.zoomita.it  i servizi previsti al successivo articolo 2.

1.2 REFACTOR mette a diposizione dell’Utente Interessato che dopo la prima visita relativa ad un immobile identificato con il servizio fornito da ZOOMITA Portale  ha manifestato la volontà di valutare la possibilità di formulare una proposta, i servizi di intermediazione immobiliare previsti al successivo articolo 3 relativi alla conclusione di un contratto di acquisto o di locazione dell’immobile di suo interesse.

1.3 L’Utente Interessato è obbligato, qualora intenda formulare una Proposta relativamente ad un Immobile individuato tramite  ZOOMITA Portale, ad utilizzare esclusivamente quale intermediario REFACTOR  ai sensi di quanto previsto nelle presenti condizioni, garantendo quindi che la conclusione dell’eventuale transazione con l’Inserzionista avvenga esclusivamente tramite REFACTOR  e riservandosi quest’ultima, in caso di inadempimento da parte dell’Utente Interessato, di agire  nei confronti del medesimo Utente Interessato per il risarcimento di tutti danni subiti in conseguenza del suo inadempimento a tale obbligo.

1.4 Il Contratto si intenderà concluso al momento della dichiarazione dell’accettazione della Privacy Policy e delle presenti Condizioni generali.

2. Servizi Offerti da ZOOMITA Portale

2.1 ZOOMITA Portale si impegna a fornire agli UTENTI INTERESSATI i dati per accedere ad uno spazio personale messo a disposizione sul sito www.zoomita.it, consentendogli così di accedere agli Annunci degli Inserzionisti e ai servizi forniti.

2.2 Una volta completata la procedura di registrazione, gli UTENTI INTERESSATI avranno accesso ai seguenti servizi loro dedicati:

-Appuntamenti Visita in Persona: permette di fissare gli appuntamenti tramite il servizio calendario presente sull’annuncio o call center dedicato, per  visionare in persona l’immobile pubblicizzato dall’Inserzionista. L’Inserzionista e l’Utente Interessato riceveranno notifica dell’appuntamento fissato attraverso la mail indicata  al momento della registrazione o della richiesta del servizio e/o attraverso ulteriori canali che ZOOMITA Portale potrà utilizzare per comunicare con l’Inserzionista e l’Utente Interessato (ad es. messaggi di testo “sms” o “whatsapp”). L’Utente Interessato si impegna a prestare la propria collaborazione, a rispettare gli orari degli appuntamenti fissati con gli Inserzionisti, a comunicare con ragionevole anticipo disdette o richieste di variazione degli appuntamenti fissati.  Il servizio è riservato esclusivamente a privati. La Dichiarazione di Richiesta Visita Immobile è necessaria per richiedere il servizio.

-Servizio Appuntamenti Visita in Video: permette di fissare gli appuntamenti tramite il servizio calendario presente sull’annuncio o call center dedicato, per  visionare  l’immobile pubblicizzato dall’inserzionista a mezzo di collegamenti video in diretta o registrati. Il collegamento video  sarà effettuato a cura di operatori REFACTOR  ed in collegamento con l’Utente Interessato. L’inserzionista e l’Utente Interessato riceveranno notifica dell’appuntamento fissato attraverso la mail indicata  al momento della registrazione o della richiesta del servizio e/o attraverso ulteriori canali che ZOOMITA Portale potrà utilizzare per comunicare con l’Inserzionista e l’Utente Interessato (ad es. messaggi di testo “sms” o “whatsapp”). L’Utente Interessato si impegna a prestare la propria collaborazione, a rispettare gli orari degli appuntamenti fissati per il collegamento in video con l’operatore REFACTOR , a comunicare con ragionevole anticipo disdette o richieste di variazione degli appuntamenti fissati.  Il servizio è riservato esclusivamente a privati. La Dichiarazione di Richiesta Visita Immobile è necessaria per richiedere il servizio.

-Servizio “INFORMAMI”(se disponibile) : permette di ricevere notifiche  sugli immobili a cui si è interessati (ad esempio, quando altri UTENTI INTERESSATI fissano un appuntamento per visitare lo stesso immobile, lo salvano tra i preferiti, effettuano una proposta prezzo o quando viene proposto ad un nuovo prezzo)

-Servizio “PROPONI PREZZO”(se disponibile): l’Utente Interessato dopo aver visitato un appartamento potrà fare una proposta non vincolante nell’apposita sezione presente sull’annuncio dell’immobile visitato.

I servizi di cui all’art.2.1 e 2.2  sono gratuiti.

2.3 ZOOMITA Portale potrà apportare modifiche alla tipologia dei servizi offerti. Sarà cura di ZOOMITA Portale comunicare tempestivamente agli Utenti Interessati tutte le modifiche sostanziali attraverso la Piattaforma ZOOMITA.

2.4 L’utilizzo del sito www.zoomita.it  è riservato ad Utenti privati  e comunque esclusivamente agli Utenti che non applicano commissioni di intermediazione di alcun tipo. Eventuali richieste di servizi riservate agli UTENTI INTERESSATI da parte di  intermediari professionisti potranno essere rimosse o non prese in considerazione da Zoomita  Portale senza alcun preavviso.

3. Servizi Offerti da REFACTOR 

3.1 REFACTOR, in qualità di agenzia di mediazione immobiliare regolarmente iscritta nell’apposita sezione della CCIAA di Bari in base alla legge 39/89,  si impegna a fornire agli UTENTI INTERESSATI che abbiano manifestato l’interesse a valutare la possibilità di formulare una Proposta, tutto il supporto necessario in qualità di intermediario immobiliare professionale per l’eventuale conclusione dell’affare, per tramite di soggetti abilitati all’attività di mediazione immobiliare in base alla Legge 39/89 ed espressamente autorizzati da REFACTOR. Sarà cura degli incaricati REFACTOR  contattare direttamente gli UTENTI INTERESSATI dopo la prima visita di un immobile.

3.2 REFACTOR  fornirà il proprio supporto all’Utente Interessato nel caso quest’ultimo intendesse avanzare una Proposta impegnandosi a darne tempestiva notizia all’Inserzionista. La Proposta dovrà contenere tutti gli elementi essenziali  e necessari per vincolare le Parti Contraenti secondo il testo che sarà fornito da REFACTOR. La proposta e l’eventuale accettazione da parte dell’Inserzionista potranno anche essere gestite, ove possibile, a distanza mediante le più moderne forme di sottoscrizione di documenti elettronici ai sensi del D. Lgs. 82/2005  e sue successive modifiche.  Tale servizio potrà essere fornito tramite applicazioni e  siti di Terze Parti che potranno richiedere l’accettazione da parte delle Parti Contraenti di Condizioni Generali. REFACTOR  garantisce in ogni caso   l’assenza di alcun onere aggiuntivo a carico delle Parti Contraenti. La Proposta conterrà anche la dichiarazione da parte delle Parti Contraenti le quali daranno atto che la vendita o la locazione dell’immobile è avvenuta tramite i servizi offerti da ZOOMITA Portale e REFACTOR. La Proposta  conterrà anche la conferma da parte dell’Utente Interessato dell’attività di mediazione svolta da REFACTOR  per l’immobile in questione con l’indicazione della provvigione dovuta. 

3.3 REFACTOR  si impegna a notificare tempestivamente all’Utente Interessato l’eventuale accettazione della Proposta da parte dell’Inserzionista.

3.4 REFACTOR  si obbliga al puntale rispetto di tutti gli obblighi di legge su di essa ricadenti , anche ai sensi degli art. 1754ss Codice Civile e della L. 39/1989 e del DM 452 del 21/12/1990.

3.5 REFACTOR  offrirà all’Utente Interessato anche i seguenti ulteriori servizi facoltativi  che potranno essere gratuiti o a pagamento in base a quanto di volta in volta indicato sul ZOOMITA Portale e da REFACTOR:

-Servizio Ispezioni e Visure: nel caso di compravendita REFACTOR mette a disposizione la possibilità di effettuare le principali Ispezioni ipotecarie e Visure Catastali;

-Servizio registrazione contratti.

3.7 REFACTOR  potrà apportare modifiche ai Servizi offerti ed alle Condizioni Generali previa tempestiva segnalazione su ZOOMITA Portale.

4. Regole per l’utilizzo di ZOOMITA Portale  da parte degli UTENTI INTERESSATI

4.1 L’Utente Interessato si impegna a non utilizzare i dati o le informazioni acquisite tramite ZOOMITA Portale per concludere accordi con gli Inserzionisti al di fuori di ZOOMITA Portale. Al tal riguardo la Società si riserva di effettuare tutte le opportune verifiche  per indagare l’eventuale uso illegittimo di tali informazioni o la conclusione di accordi al di fuori di ZOOMITA Portale.

4.2 L’utilizzo d ZOOMITA Portale è destinato ad UTENTI INTERESSATI che abbiano un’età maggiore di 18 anni. L’Utente Interessato garantisce, inoltre, che tutti i dati forniti alla Società, al momento della conclusione del Contratto, siano veritieri, accurati e completi e si impegna a mantenerli tali per tutta la durata del Contratto. Gli UTENTI INTERESSATI sono invitati a controllare i contenuti prima di pubblicarli su ZOOMITA Portale ed eventualmente aggiornarli in caso di variazioni.

4.3 ZOOMITA Portale include funzionalità per la condivisione degli annunci  e pertanto le informazioni pubblicate e divulgate potranno essere condivise da tutti gli Utenti su altri siti ed applicazioni di terze parti presenti su ZOOMITA Portale ed utilizzate da ZOOMITA Portale all’interno dei propri social network e comunque in qualsiasi canale di comunicazione.

4.4 In caso di violazione di una qualsivoglia diposizione contenuta nei precedenti articoli 4.1 e 4.2  ZOOMITA Portale potrà sospendere l’accesso alla Piattaforma ZOOMITA e a sua discrezione rimuovere o correggere contenuti in presunta violazione dei diritti degli Inserzionisti, di terzi o del Contratto, oltre che a risolvere il Contratto ai sensi dell’articolo 4 (sez.C) che segue.

4.5 L’Utente Interessato dichiara di agire per conto proprio e di non essere in alcun modo un intermediario immobiliare (ad esempio agenzia immobiliare) e comunque di non percepire alcuna commissione di intermediazione dall’acquisto o dalla locazione dell’immobile oggetto dell’annuncio.

5. Garanzie ed esclusioni di Responsabilità

5.1 ZOOMITA Portale non è in grado di garantire in alcun modo la qualità dei beni pubblicizzati tramite la Piattaforma ZOOMITA essendo il servizio di  ZOOMITA Portale di mera fornitura di uno spazio on line per la pubblicazione di annunci immobiliare di beni di proprietà di terzi.

5.2 La password fornita da ZOOMITA Portale protegge l’account dell’Utente Interessato conformemente ai normali standard di sicurezza e pertanto quest’ultimo è l’unico responsabile della relativa  sicurezza  e segretezza, nonché di qualsiasi utilizzo venga fatto dei dati di accesso. Se questi dati dovessero essere smarriti o  rubati o se si sospettasse  che sia stato effettuato un accesso non autorizzato al proprio account da parte di terzi, l’Utente Interessato dovrà avvisare tempestivamente ZOOMITA Portale e modificare le proprie credenziali di accesso nel più breve tempo possibile.

5.3 L’Utente Interessato è consapevole del fatto che ZOOMITA Portale non effettua alcuna verifica sulle informazioni fornite dagli Inserzionisti e caricate sul ZOOMITA Portale, né controlla la solvibilità e/o disponibilità economica degli Utenti o di terze parti né tanto meno controlla il comportamento dei singoli Utenti o degli altri Inserzionisti.

6. Pagamenti

6.1 Il prezzo dei servizi forniti dalla Società viene comunicato all’Utente Interessato su ZOOMITA Portale al momento dell’acquisto del singolo servizio. La Società potrà di volta in volta modificare il prezzo per i servizi a pagamento e si impegna a darne tempestiva e preventiva comunicazione agli UTENTI INTERESSATI.

6.2 Il diritto alla provvigione sorgerà in capo a REFACTOR secondo quanto previsto dall’ Art. 1755 c. c.,  la stessa verrà contestualmente corrisposta al momento della conclusione del contratto tra le Parti Contraenti ovvero nel momento in cui REFACTOR notifica e comunica all’Utente Interessato l’avvenuta accettazione della Proposta da parte dell’Inserzionista (Art. 1326 c.c.).

6.3 La provvigione dovrà essere corrisposta a REFACTOR  anche nel caso in cui l’Utente Interessato e l’Inserzionista, direttamente o per interposta persona, concludano il contratto relativo all’immobile individuato su ZOOMITA Portale successivamente alla cessazione per qualsiasi motivo del presente Contratto.

6.4 Qualora l’Utente Interessato utilizzi le informazioni ed i dati acquisiti su ZOOMITA Portale, richiedendo un appuntamento per la visita dell’immobile, ma concluda al di fuori dI ZOOMITA Portale e delle procedure descritte ai precedenti articoli, un accordo con l’Inserzionista per l’acquisto o la locazione dell’immobile senza corrispondere a REFACTOR  la provvigione dovuta, REFACTOR  potrà comunque pretendere dall’Utente Interessato il pagamento della provvigione pari a:

• In caso di acquisto: 3% del valore dell’immobile indicato nell’annuncio.
• In caso di locazione un importo pari ad un canone locatizio indicato nell’annuncio.

con aggravio di ogni ulteriore costi che REFACTOR  dovrà sostenere per il recupero di quanto dovuto.

CONCLUSIONI (sez.D)

1. Comunicazioni

1.1 Per tutte  le comunicazioni con gli Utilizzatori, la Società utilizzerà quale metodo  quello informatico tramite le e-mail indicate dagli Utilizzatori al momento della registrazione. Tutte le eventuali richieste di copie di comunicazioni cartacee dovranno essere espressamente fatte, quanto a ZOOMITA Portale, all’indirizzo email: info@zoomita.it  e, quanto a REFACTOR, all’indirizzo email: info@refactoritalia.it

1.2 Se si ritiene che il contenuto di ZOOMITA Portale o parte di esso violi i diritti di terzi o degli Utilizzatori si invita a darne comunicazione all’indirizzo info@zoomita.it.

2. Durata

Le presenti condizioni hanno durata a tempo indeterminato e saranno efficaci sino alla comunicazione di recesso di una delle due Parti ai sensi del successivo articolo 3 o in ipotesi di risoluzione di cui all’articolo  4 che segue.

3. Recesso

3.1 L’Utilizzatore potrà recedere dalle presenti Condizioni Generali in qualsiasi momento con efficacia dal momento del ricevimento della comunicazione che potrà essere inviata alla Società a mezzo  pec al seguente indirizzo: refactor@pec.it

3.2 Inoltre, l’Utilizzatore che sia un Cliente Consumatore, avrà il diritto ai sensi degli articoli 49 e successive modifiche del Codice del Consumo, di recedere, anche parzialmente, dal contratto entro 14 giorni dalla conclusione dell’acquisto di uno dei Servizi della Società, senza spiegazioni e senza aggravio di spese, a condizione che il recesso sia comunicato mediante raccomandata A/R a REFACTOR srls – Via N.Piccinni n.65 – 70122 Bari ovvero a mezzo pec all’indirizzo refactor@pec.it. Tale comunicazione dovrà specificare la volontà di recedere ed il servizio dal quale si vuole recedere. La Società provvedà a rimborsare entro 14 giorni dal ricevimento della suddetta comunicazione il prezzo del servizio per il quale è stato esercitato il recesso a condizione che detto servizio non sia già stato eseguito da parte della Società, e ciò anche ai sensi dell’art. 59, n. 1 lett. a) del Codice del Consumo. L’Utilizzatore riconosce espressamente quindi che l’esecuzione del servizio da parte delle Società determinerà la perdita del diritto di recesso e del diritto al rimborso del corrispettivo pagato.

3.3 A propria volta la Società potrà comunicare in qualsiasi momento all’Utilizzatore via pec la propria volontà di recedere dal Contratto con effetto immediato, fermo restando l’obbligo per la Società di portare a termine l’esecuzione dei servizi già pagati dall’Utilizzatore e non ancora eseguiti da parte della Società.

4. Risoluzione del Contratto

4.1 La Società si riserva il diritto di risolvere il Contratto in qualsiasi momento in caso di grave inadempimento del Contratto ai sensi dell’art. 1454 c.c.. Le Parti congiuntamente riconoscono in ogni caso che costituisce grave inadempimento da parte dell’Utilizzatore la violazione dei termini previsti agli articoli 3.3 (sez.A); 1.3, 1.4, 3.3, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5 (sez.B); 1.3, 1.4, 3.2, 3.5, 4.1, 4.2, 6.2, 6.3, 6.4 (sez.C)

4.2 Per informazioni riguardanti la chiusura dell’Account ZOOMITA  e per qualsiasi altra informazione, gli Utilizzatori dovranno contattare la Società presso il seguente indirizzo mail: info@zoomita.it

5. Intero accordo

Il presente documento costituisce l’unico accordo esistente tra la Società e gli Utilizzatori. Sono nulle tutte le eventuali condizioni ulteriori o differenti, in relazione alla materia oggetto di questi accordi, contenute in comunicazioni scritte o verbali tra l’Utilizzatore e la Società.

6. Legge applicabile e foro competente.

6.1 Il presente Contratto è regolato dalla Legge Italiana.

6.2 Ogni controversia relativa all’applicazione, esecuzione, interpretazione e violazione delle presenti Condizioni Generali è sottoposta alla giurisdizione italiana.

6.3 Per tali controversie, se si tratta di Cliente Consumatore residente o domiciliato in Italia, è competente il Foro di Bari.

6.4 In tutti gli altri casi, se si tratta di Cliente Professionista, il foro competente in via esclusiva è quello di Bari.

Ai sensi e per gli effetti degli artt. 1341 e 1342 C.C. si dichiara di accettare espressamente i seguenti articoli: 3.3 (sez.A); 1.3, 1.4, 3.3, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4, 4.5 (sez.B); 1.3, 1.4, 3.2, 3.5, 4.1, 4.2, 6.2, 6.3, 6.4 (sez.C); 3.3, 4.1 (sez.D)